Estnische Plattform für renditestarke Immobilieninvestments
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| Gegruendet | 2017 |
|---|---|
| Land | Estland |
| Regulierung | Estland, EU-Rahmen für Crowdfunding |
| Mindestanlage | 100 € |
| Erwartete Rendite | bis 16% |
| Waehrung | EUR |
| Provision Fund | 0% |
| Anlegergebuehren | 1% |
| Zweitmarkt | Ja |
| Auto-Invest | Ja |
Reinvest24 ist eine estnische Immobilien-Crowdinvesting-Plattform, die Mietobjekte und Entwicklungsprojekte kombiniert. Anleger profitieren ab 100 EUR von laufenden Mieterträgen plus Wertsteigerung, die Plattform stellt Gesamtrenditen von rund 14 bis 16% in Aussicht.
Reinvest24 ist eine Immobilien-Crowdinvesting-Plattform aus Tallinn, Estland, die 2017 gegründet wurde. Anders als klassische P2P-Marktplätze vermittelt Reinvest24 keine Konsumkredite, sondern direkte Beteiligungen an Immobilienprojekten. Das Spektrum reicht von vermieteten Wohn- und Gewerbeobjekten über Entwicklungsprojekte bis zu besicherten Immobiliendarlehen, mit Objekten in Estland, Lettland, Moldawien und weiteren europäischen Märkten.
Das Konzept unterscheidet sich spürbar von reinen Zinsplattformen: Bei Mietobjekten erhalten Anleger laufende Ausschüttungen aus den Mieteinnahmen und zusätzlich einen Anteil an der Wertsteigerung, wenn das Objekt verkauft wird. Diese doppelte Ertragsquelle ist das zentrale Verkaufsargument der Plattform und hebt sie von vielen Wettbewerbern ab.
Nach Registrierung und Verifizierung stehen die aktuellen Projekte zur Auswahl. Jedes Projekt enthält Angaben zu Lage, Bewertung, Besicherung, erwarteter Mietrendite und geplanter Wertentwicklung. Investiert wird ab 100 EUR pro Projekt. Bei vermieteten Objekten fließen die Mieterträge anteilig an die Anleger, beim späteren Verkauf wird der Wertzuwachs ausgeschüttet.
Die Projekte bei Reinvest24 sind in der Regel hypothekarisch besichert, die Sicherheiten werden über eine separate Struktur zugunsten der Anleger gehalten. Das ist ein echter Vorteil gegenüber unbesicherten Krediten, denn im Ernstfall steht ein verwertbarer Vermögenswert hinter dem Investment. Die Plattform hat seit 2017 zahlreiche Projekte erfolgreich abgeschlossen und veröffentlicht die Ergebnisse abgeschlossener Investments.
Frei von Risiken ist das Modell deshalb nicht. Entwicklungsprojekte können sich verzögern, Baukosten steigen oder der Verkauf dauert länger als geplant. Auch die Bewertung der Sicherheiten hängt vom lokalen Immobilienmarkt ab. Anleger sollten die Projektkategorien bewusst unterscheiden: Vermietete Bestandsobjekte sind tendenziell planbarer, Entwicklungsprojekte bieten mehr Renditepotenzial bei höherem Risiko.
| Merkmal | Reinvest24 |
|---|---|
| Mindestanlage | 100 EUR |
| Renditeerwartung | ca. 14 bis 16% p.a. (kombiniert) |
| Ertragsquellen | Mieteinnahmen plus Wertsteigerung |
| Besicherung | Hypothek auf das Objekt |
| Zweitmarkt | Ja |
| Transaktionsgebühr | ca. 1% je Investment |
| Sitz | Tallinn, Estland |
Anders als gebührenfreie Plattformen erhebt Reinvest24 eine Transaktionsgebühr von rund 1% auf Investments, auch am Zweitmarkt fallen Kosten an. Das schmälert die Nettorendite leicht und sollte in die eigene Kalkulation einfließen. Dafür erhalten Anleger Zugang zu einer Anlageklasse, die sonst deutlich höhere Einstiegssummen erfordert.
Im Test verlief die Registrierung problemlos, die Projektunterlagen sind ausführlich und enthalten Bewertungen, Fotos und Standortanalysen. Die Plattform wirkt insgesamt solide, auch wenn die Oberfläche stellenweise weniger poliert ist als bei großen Anbietern. Die Ausschüttungen aus Mietprojekten kamen in unserem Testzeitraum regelmäßig, bei einem Entwicklungsprojekt verschob sich der Zeitplan um einige Monate, was die Plattform per Update kommunizierte.
Der Zweitmarkt funktioniert, allerdings braucht der Verkauf je nach Projekt etwas Geduld. Der Support antwortete auf Englisch innerhalb von ein bis zwei Werktagen. Hilfreich fanden wir die Übersicht abgeschlossener Projekte mit den tatsächlich erzielten Renditen: Sie zeigt, dass viele Exits die Prognose erreicht oder übertroffen haben, einzelne Entwicklungsprojekte aber auch länger liefen als geplant. Diese Offenheit erleichtert die realistische Erwartungsbildung vor dem Investment.
Reinvest24 passt zu Anlegern, die gezielt Immobilien ins Portfolio holen wollen und die Kombination aus laufenden Erträgen und Wertsteigerung schätzen. Wer monatlich exakt planbare Zinszahlungen erwartet, ist mit klassischen Kreditplattformen besser bedient. Wer dagegen einen Sachwertbezug sucht und Projektverzögerungen aushalten kann, findet hier ein interessantes Profil.
Reinvest24 bietet mit der Kombination aus Mietertrag und Wertsteigerung ein Modell, das sich wohltuend von reinen Zinsplattformen abhebt. Die hypothekarische Besicherung und die mehrjährige Historie sprechen für die Plattform, Gebühren und mögliche Projektverzögerungen dagegen. Wer Immobilien als Beimischung sucht und etwas Geduld mitbringt, bekommt hier ein überdurchschnittliches Renditepotenzial. In unserem Ranking erreicht Reinvest24 7.7 von 10 Punkten.
4 Bewertungen
Ich habe Anfang 2025 mit drei Projekten angefangen und finde den Immobilienansatz greifbarer als klassisches P2P. Den Zweitmarkt habe ich einmal genutzt, der Verkauf hat gut zwei Wochen gedauert. Insgesamt zufrieden, auch wenn ich mir niedrigere Gebühren wünschen würde.
+ Sachwert statt anonymer Kredite, man sieht genau, in welches Gebäude man investiert.
− 100 Euro Minimum macht das Streuen mit kleinem Budget schwieriger.
Meine Erfahrungen sind gemischt. Die Mietobjekte laufen ordentlich und zahlen pünktlich aus. Bei einem Entwicklungsprojekt hat sich der Verkauf aber deutlich verzögert und das Kapital ist länger gebunden als geplant. Die Kommunikation dazu ist okay, trotzdem sollte man nur Geld investieren, das man nicht kurzfristig braucht.
+ Besicherung über Hypothek, regelmäßige Updates zu den Projekten.
− Ein Entwicklungsprojekt hängt bei mir seit über einem halben Jahr hinter dem Zeitplan.
Ich wollte bewusst etwas mit Immobilienbezug und bin über einen Vergleich auf Reinvest24 gestoßen. Die Unterlagen zu den Objekten sind deutlich detaillierter als bei meiner früheren Plattform. Die Ausschüttungen kommen zuverlässig, nur die Projektauswahl könnte größer sein.
+ Ausführliche Projektunterlagen mit Bewertung und Fotos. Hypothek als Sicherheit beruhigt.
− Neue Projekte kommen unregelmäßig, manchmal wartet man Wochen.
Ich bin seit 2022 dabei und habe in sechs Projekte investiert, überwiegend vermietete Objekte in Tallinn und Riga. Zwei Exits liefen bereits durch, beide über der Prognose. Die laufenden Ausschüttungen sind kleiner als reine P2P-Zinsen, dafür kommt am Ende der Wertzuwachs dazu. Für mich eine sinnvolle Immobilien-Beimischung.
+ Mieterträge plus Wertsteigerung ist ein stimmiges Konzept. Zwei meiner Projekte wurden mit Gewinn verkauft.
− Die Transaktionsgebühr nervt etwas, die muss man mitrechnen.
Reinvest24 ist ein estnisches Unternehmen, das seit 2017 am Markt ist und seitdem zahlreiche Projekte finanziert und zurückgezahlt hat. Die Investments sind hypothekarisch besichert. Wie bei jedem Immobilieninvestment bestehen dennoch Markt- und Projektrisiken, insbesondere bei Entwicklungsprojekten.
Anleger erwerben Anteile an konkreten Immobilienprojekten und erhalten zwei Ertragsquellen: laufende Ausschüttungen aus Mieteinnahmen sowie einen Anteil an der Wertsteigerung beim Verkauf des Objekts. Bei Entwicklungsprojekten steht die Wertsteigerung im Vordergrund.
Die Plattform stellt kombinierte Gesamtrenditen von rund 14 bis 16% pro Jahr in Aussicht, zusammengesetzt aus Mietertrag und Wertzuwachs. Die tatsächliche Rendite hängt vom Projektverlauf und vom Verkaufspreis ab und kann darunter liegen.
Der Einstieg ist ab 100 EUR pro Projekt möglich. Das liegt über dem Niveau vieler P2P-Plattformen, ist für Immobilien-Crowdinvesting aber üblich.
Ja, die Projekte sind in der Regel mit einer Hypothek auf die jeweilige Immobilie besichert, die über eine Sicherheitenstruktur zugunsten der Anleger gehalten wird. Eine Besicherung schützt jedoch nicht vor Verzögerungen oder Wertverlusten am Immobilienmarkt.
Ja, über den integrierten Zweitmarkt lassen sich Anteile an andere Anleger verkaufen. Die Liquidität hängt von Angebot und Nachfrage ab, ein schneller Verkauf zum Wunschpreis ist nicht garantiert.
Diese Inhalte dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung dar. Alle Investitionen sind mit dem Risiko eines Kapitalverlusts verbunden.
